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文章概述：但凡讓人覺得經(jīng)歷“順”得離譜的人，都是找對了方法，又付出了幾倍于常人的努力。
田申申:元通資本地產(chǎn)基金合伙人，美國注冊建筑師，美國建筑師協(xié)會會員，加州伯克利大學(xué)建筑學(xué)碩士，清華大學(xué)建筑學(xué)和英語雙學(xué)士。
田申申，清華大學(xué)建筑和英語雙學(xué)士，伯克利大學(xué)建筑學(xué)碩士。畢業(yè)后在世界最大的建筑事務(wù)所HOK 美國總部做建筑師，考取了美國注冊建筑師，成為美國建筑師協(xié)會會員。數(shù)年后，她回國加盟SOHO中國任設(shè)計部副經(jīng)理，參與了北京CBD數(shù)十萬平方米商業(yè)綜合體的開發(fā)。后來跳到北京萬科公司任總建筑師�，F(xiàn)在，擔(dān)任元通資本地產(chǎn)基金合伙人。這些頭銜對于年輕的她來說似乎來得太快太耀眼。
不過，像這樣急速的上升，是田申申生命中的常態(tài)。她尚年輕，但取得的成就足以讓大多數(shù)人瞠乎其后。她說，自己在讀書時不笨，但也不是那種反應(yīng)超快的學(xué)生。能走到今天的位置，無非是做事喜歡找方法，又總會努力轉(zhuǎn)型而已。
而她總在說，自己不過是笨鳥先飛，可是她實(shí)在是時時都飛到了別人前邊，還先飛了N 多次。而且，從這片天飛到那片天，看起來路路暢通，跨界飛行，越飛越高。
熱血家族的心理暗示
大多數(shù)人對自己家族的歷史比較模糊，但田申申對自己家族的族譜如數(shù)家珍，能說出很多人物、前因后果和細(xì)節(jié)。在講述家庭對自己的影響時，田申申常提到“歷史感”這個詞，那些影響過時代的遙遠(yuǎn)人物讓她不自覺有“重任在身”的感覺。在田申申的族譜里，出過許多叱咤疆場的武將和為國盡忠的文官。
田申申的父系田姓，在歷史上留下了戰(zhàn)國時代“田氏代齊”的故事。家譜中前七代的世祖都是武官出身，最終為國戰(zhàn)死沙場，個個英勇驍戰(zhàn)。明初的時候，跟著朱元璋打天下，被封萬戶侯，回到山東。
在那個年代，田家最北打到外白石橋(北京)，最南戰(zhàn)至交趾(今越南)，歷代戰(zhàn)功卓絕。到清代，田家后代又相繼做官，任知州知府。上個世紀(jì)，家族出了名人田紀(jì)云，田申申的大爺爺田烈(藝名)是解放初期的著名演員。
田申申的母親來自無錫秦氏一族。家族中出過詞人秦觀，秦觀之子考中武狀元搬到湖北。田申申的曾外祖秦應(yīng)逵曾在鄉(xiāng)試、會試連中兩元，即解元和會元，當(dāng)?shù)匦⒏幸运麨闃s，為他修了一座三元宮來拜他。后來成為一位能臣，重修泰山南天門，在清史中留有記載，臺北故宮里也保存了他的奏折。
田申申的奶奶潘家，在清末出了一位大人物──潘齡皋，他是民間著名的書畫家，時任甘肅省省長。日本侵略時，曾想讓他就任河北省省長，他抵死不從。日本人威脅他，他穿了一身壽衣壽服進(jìn)了監(jiān)獄，出獄后靠賣畫維生。直到新中國成立，才被重新請進(jìn)政府。抗戰(zhàn)時，潘齡皋曾提議要保護(hù)平津非戰(zhàn)區(qū)的古建筑，聯(lián)想到今日的“維修性拆除”，田申申更覺得感慨。
在田申申兒時家里的餐桌前，掛著一幅潘齡皋書好友譚嗣同的詩：“望門投止思張儉，忍死須臾待杜根。我自橫刀向天笑，去留肝膽兩昆侖!”她每天早上吃著溫暖的雞蛋羹時，看到的卻是這樣慷慨激昂的詩。田申申說：“這會潛移默化給我很多東西�！边@些傳奇人物的族譜和大量的歷史故事滲透給家族下一代的是一種熱血的價值觀和一個千秋家國夢。長輩的故事給了她最初的對于自由的教化，她說自己血液里至今還流淌著那種騎馬奔騰的豪邁壯闊之感，對自由的渴望來源于骨子里的一種激蕩情懷。
田申申的父母是公務(wù)員，家教良好 ，她的奶奶是位書法家，家里的人日常談?wù)摰某Ｊ巧n生大事。這些無疑都在告訴田申申，生活不光是柴米油鹽，還有更廣闊的世界。要去高處，看到的事物才會更廣、更深，這樣的人生才值得追求。
田申申生于申年申時，父親為她取名“申申”，這兩字出自《論語》——“申申如也”，說的是孔子爽朗舒展的生活態(tài)度，也寓意上下出頭。“父親不會強(qiáng)迫我，但我知道他對我的期待�！边@個名字也給了田申申永恒的暗示和鼓勵。
上小學(xué)時，老師讓每個家長送孩子一個禮物。別的家長送給孩子拼圖、模型，田申申的父親卻親自刻了一個印章送給她，上邊用篆書刻著：“學(xué)無止境”。為了激勵她，父親寫過很多很多詩，“他是一個很有才華的文人”。田申申出國前，父親給她的臨別寄語是：“志在中華二百城”。
清華的大師VS. 伯克利的流浪漢
雖然已畢業(yè)多年，但清華的校歌歌詞田申申仍舊諳熟于心：“西山蒼蒼，東海茫茫。吾校莊嚴(yán)，巍然中央。東西文化，薈萃一堂�！毙r候，田申申有時會坐一兩個小時的車到清華去看看在清華做教授的姑姑、姑夫。清華莊嚴(yán)的建筑、白發(fā)蒼蒼的教授和許多的人文細(xì)節(jié)給田申申留下了帶有神圣感的記憶。
在清華讀書時，田申申6 點(diǎn)多鐘就起床，第一個叫醒樓長開宿舍樓門，然后沖到建筑專業(yè)教室里畫草圖。畫到8 點(diǎn)，去建筑系的圖書館看書，除了圖書管理員，她一直都是那個小圖書館的首位來客，一直看書到中午，天天如此。終于有一天，她可以放心地吹一個牛：“系圖書館里凡是對學(xué)生開放的書，我都看過了�！敝苣┑臅r候，田申申會先去大圖書館，借上10 本書，然后背著巨重的書包，坐車到人大， 再倒車回家，在自己的小書房里看兩天書，周日晚上，再披星戴月地回去。她說，人的差距往往不在上課的時候，而是在之后。
從宿舍到建筑系館，那段路的記憶伴著迎面而來的冷風(fēng)和朝陽，讓田申申常感同身受地想起蘇軾的那句詞：“料峭春風(fēng)吹酒醒，微冷。山頭斜照卻相迎。”大學(xué)有大師。田申申回憶，那些有著豐富學(xué)養(yǎng)、超然氣質(zhì)的老師是清華的靈魂。
即使不一定能親耳聽到大師的授課，能與他們有一兩次談話的機(jī)會，就會受到感染和影響。
在清華電視臺，田申申曾做過一段時間的主持編導(dǎo)，電視臺曾辦了一個節(jié)目，呼喚清華人文精神的回歸。有一次，她去采訪北京大學(xué)的系主任葉朗教授。葉教授說，在他上學(xué)的時候，朱光潛先生正在清華教書。有一次在路上碰到了朱先生，他告訴葉朗，無論是做學(xué)問還是做人，“胸襟要寬，格調(diào)要高�！边@句話影響了葉朗教授，也觸動了田申申，她用許多年反復(fù)揣摩和體會這八個字的深意。
在清華，不缺刻苦的好學(xué)生，缺的是也懂得如何享受生活的學(xué)生。田申申大三時，班上同學(xué)看一張別墅設(shè)計圖，大家奇怪，別墅里有泳池，而泳池里邊居然有個紅酒吧。這是為什么?一位從法國回來的老師對同學(xué)說，你們現(xiàn)在的生活就是兩點(diǎn)一線，從建筑學(xué)院到宿舍，你當(dāng)然不能體會。死板的人做不成好的建筑師，優(yōu)秀建筑師要去體驗(yàn)，要去生活。
從那時起，田申申有了豐富人生體驗(yàn)的想法，并選擇了新鮮思想出爐之地舊金山的伯克利學(xué)院。這同樣是一所歷史悠久的學(xué)院，但與清華的莊嚴(yán)肅穆卻迥然不同。那里見證了很多思潮爆發(fā)的歷史時刻——反對越戰(zhàn)、同性戀游行、言論自由運(yùn)動。初到之時，田申申見到大街上的學(xué)生穿什么的都有，人們經(jīng)常袒露著肚子，有的甚至全裸。同性戀、雙性戀，各種人都混雜在一起。
舊金山是個灣區(qū)，東灣是伯克利，北灣有很多豪宅區(qū)，南灣是斯坦福大學(xué)和硅谷所在地，世界各地的人相聚在此。這里的開闊和包容感染了田申申，接觸到的事物極大豐富，她發(fā)覺那些從前無法接受的只是別人存在的方式，其實(shí)根本不會影響到自己的生活，更懂得如何去吸納。幾年間，田申申在這里嘗遍了各地美食，只身去過土耳其、加拿大旅行，甚至還一個人跑到“危險”的墨西哥邊境。
她說，自己旅游的好處就是不用遷就別人，可以踏下心來多感受。在伯克利的幾年，她飛成了美聯(lián)航的白金卡。
在佛羅倫薩這個文藝復(fù)興的發(fā)源地，田申申看到了米開朗基羅設(shè)計的大臺階、圣勞倫佐大教堂、天堂之門……它們幾百年來屹立在那里，巋然不動。建筑之美，以最直觀的形式展現(xiàn)在眼前，它又有說不出道不明的韻味和神秘感�！拔蚁矚g建筑很大原因就是愛它的神秘和豐富�！痹诓死倌晷c的校友聚會上，田申申遇見了張永和老師(著名建筑師)。
他們曾談到要不要回國的問題，張永和對她說，即使在伯克利做一個流浪漢，也比回國做一個建筑師要好。伯克利的流浪漢可以躺在玉蘭花瓣上睡覺，而國內(nèi)的建筑師永遠(yuǎn)也感受不到這種自在。
建筑匠人VS. 知識分子
無論在學(xué)校，還是后來在建筑領(lǐng)域的多次轉(zhuǎn)型，田申申不是投入時間最多的一個，但一直是學(xué)習(xí)能力最突出的一個�！拔业姆磻�(yīng)不是最機(jī)敏的，但我是最會找方法的�！苯ㄖ@個學(xué)科本身也需要人的綜合思維，打通思想的七經(jīng)八脈。田申申喜愛建筑，也是因?yàn)榻ㄖ且婚T綜合的藝術(shù)，涉及到哲學(xué)、美學(xué)多個方面，既要懂得物理和力學(xué)這些理工科知識，也要了解人文、了解“人”的需要。而要真正理解一座建筑，要從了解一個時代入手。
報考美國注冊建筑師時，田申申閱讀了各種學(xué)科的大量書籍。經(jīng)濟(jì)的、歷史的，她琢磨的面積比別人廣，看得也就更遠(yuǎn)更全面。在別人眼中攤開的是一張張圖紙，田申申在學(xué)習(xí)中逐漸看到了一張建筑產(chǎn)業(yè)的完整鏈條。
田申申非常不喜歡建筑師在逐漸淪為“匠人”的現(xiàn)實(shí)。當(dāng)代的建筑師多處于乙方的位置，有時候計劃得很好，開發(fā)商卻可能會做一個糊涂的決定，建筑師也只能聽之任之。在產(chǎn)業(yè)鏈中，很多建筑師的地位處于第三等，能改變的事情微乎其微，這和田申申的理想很不匹配。
在建筑這個經(jīng)常被劃為藝術(shù)領(lǐng)域的行業(yè)，很多建筑師也在做痛苦的掙扎。田申申面對自己的理想更加理性，看自己也更加透徹。
雖然田申申一直走在被大師熏陶、與大師們同行的路上，但是——“我很早就知道，我做不了大師�！辈皇敲總�人都愿意對自己說這句話。
在洛杉磯，田申申曾經(jīng)與馬清運(yùn)(著名建筑師)見過一面。當(dāng)時馬清運(yùn)問道，你能做建筑大師嗎?大師們都是花畢生時間，直到滿頭白發(fā)，你真的喜歡這些嗎?——其實(shí)你更適合做一個策展人，去整合資源，做一個運(yùn)作者。
后來，田申申逐漸在生活中感悟到長輩眼光的準(zhǔn)確和獨(dú)到。田申申追問過自己，她的理想是改變社會，實(shí)現(xiàn)抱負(fù)，但對設(shè)計建筑本身，不是她最拿手的工作。
“做一個建筑大師，一要智商極高，二要偏執(zhí)，遇到任何困難都要堅持自己，決不妥協(xié)。”田申申想起一個故事，她在SOHO 中國時，公司曾經(jīng)花了大力氣請日本的建筑大師妹島和世設(shè)計一個建筑。妹島和世拿出的方案非常漂亮，流線形的設(shè)計，SOHO 中國也非常滿意。但有一些部分設(shè)計得太薄，不符合中國的結(jié)構(gòu)要求。
公司希望她能修改，并把項(xiàng)目和資金都規(guī)劃到位，只等她松口。但她堅決不改，她堅持作品的純粹性。當(dāng)時正處于經(jīng)濟(jì)危機(jī)時，妹島和世的事務(wù)所已經(jīng)沒什么生意，但她依然拒絕修改。
“她給人一種非常淡然、清苦的印象，有日本禪宗的感覺。”田申申看到她，深深反省了自己與她的不同�！拔沂窃敢庾鲮`活的人。像中國的張永和老師，他也一樣，克服萬難，也要讓自己的作品實(shí)現(xiàn)。
所以他們能做大師，而我做不了�！碧锷晟暧X得，自己更愿意做一個去幫助別人成為大師的人�！拔腋敢馊ダ斫鈩e人，建筑師通常是在施行一種教育，教育給甲方、教育給公眾，證明這個作品是好的。而我想做的就是幫助他們?nèi)绾稳グ押玫南敕ㄍ菩谐鋈�，落�?shí)下來�！薄 �
向產(chǎn)業(yè)鏈上方走去
在洞悉了整個建筑的產(chǎn)業(yè)鏈后，田申申的心中有了目標(biāo)——向建筑行業(yè)的最前端走去。為此，她不斷推動自己多做一些轉(zhuǎn)型，在美國最大的建筑師事務(wù)所HOK工作時，她很快就主動轉(zhuǎn)型去做規(guī)劃，工作內(nèi)容是拿出PPT 給開發(fā)商或政府闡述意圖。
在出國留學(xué)時，田申申就知道自己有怎樣的使命感，她一定是會回國的。從美國回來之后，田申申非常想從建筑轉(zhuǎn)到地產(chǎn)，從畫圖轉(zhuǎn)到運(yùn)作。她找了很多朋友聊自己的想法，可朋友們不明白，這是操作形式完全不同的兩個領(lǐng)域，為什么要轉(zhuǎn)?難度太大了。
那段時間里，有一位長輩激勵她說，你要想做成一件事，就得敲20 個人的門，哪怕有19 個拒絕你，只要有一個人給你一點(diǎn)機(jī)會，你就有了成功的基礎(chǔ)。
SOHO 中國給了她一個可以試一試的機(jī)會，田申申也為此投入了自己的全部精力。從建筑師走到開發(fā)商，她需要學(xué)習(xí)一套全新的思路�！霸谀玫刂埃乙隹尚行匝芯�，要分析地段，看容積率，考察利潤。這是一件很社會學(xué)、很復(fù)雜的事情。拿下地之后，開始向國際建筑大師招標(biāo)，制作任務(wù)書，告訴對方，總建筑面積是多少、容積率是多少、需要做多少個店鋪、商業(yè)街有多寬，設(shè)定條條框框，讓設(shè)計師在這個條條框框里面跳舞。最后再請專家評標(biāo)、設(shè)計合同、訂出計劃，親自審圖……”從設(shè)計者到管理者、指導(dǎo)者，超強(qiáng)的學(xué)習(xí)能力再次幫了田申申一把。初到SOHO 中國之時，有很多機(jī)電方面的內(nèi)容她并不了解。她就找來厚厚的機(jī)電圖，拿著各種顏色的馬克筆，把風(fēng)管描成藍(lán)色，把燃?xì)夤軜?biāo)成黃色……快速的吸納、科學(xué)的分類讓田申申在一個星期后，就做到可以與專業(yè)的機(jī)電師平等對話的程度。
在田申申的職業(yè)生涯里，一直有很多大師、很多兢兢業(yè)業(yè)的職業(yè)人對她產(chǎn)生過深刻影響。張欣(SOHO 中國CEO)就是其中一位。
在來到SOHO 中國之前，田申申就非常佩服張欣艱苦的創(chuàng)業(yè)經(jīng)歷。張欣說過的一句“成功就是在你實(shí)在走不動的時候，多堅持一下”，是她很長時間以來用來勉勵自己的話。
田申申還記得第一次見到張欣的場景�！拔乙患壱患壣蠘翘荩瑯翘菔悄举|(zhì)的。
她的辦公室地毯上有很現(xiàn)代的花紋，是橘紅色和咖啡色的搭配。辦公室里有雕塑，就像個博物館。端上來的是一杯現(xiàn)磨的咖啡，辦公室里飄著咖啡香。她進(jìn)來時，的確周圍有一股場。你能感覺到，她是多么重視細(xì)節(jié)、懂生活、有品位。”在SOHO 中國，張欣直接主管設(shè)計，與田申申有頻繁的接觸。在田申申的記憶中，張欣每次出場的打扮都力求完美、紋絲不亂�！氨热玳_會時穿一身黑色的PRADA，就會配一條GUCCI 的艷黃色腰帶。”但張欣能走到今天，又絕不是浪得虛名�！八娴姆浅７浅？炭�，她希望能了解全部的細(xì)節(jié)。她可以中午吃點(diǎn)沙拉，晚上就繼續(xù)討論設(shè)計方案，即使是冷凝水怎么處理這樣的專業(yè)問題，她都了解�！碧锷晟昙尤肴f科后，有一次，張欣去萬科在建設(shè)中的大樓參觀，她的敬業(yè)讓陪同的田申申佩服。張欣認(rèn)真地觀察各種細(xì)節(jié)，詢問問題。當(dāng)時現(xiàn)場有很多污水，“她穿的應(yīng)該是很高級的高跟鞋，但她全然不注意這些。”被挖去北京萬科做“總建筑師”后，田申申和張欣仍然保持著友好的關(guān)系�！艾F(xiàn)在看來，離開以后，脫離了雇主關(guān)系，我們反而更近了。純粹是兩個互相欣賞的女人之間的交流，她到萬科來參觀時，見到我，就對別人說：這是我們黃埔軍校出來的人�！�2011 年大年初一，張欣在早上6 點(diǎn)多給田申申發(fā)了條短信，大意是：申申，我們女人出來做事不容易。要做理想性的創(chuàng)新，一定要堅持下去!
我想做個知識分子
北京萬科總經(jīng)理毛大慶想從SOHO中國挖走田申申幾乎花了半年時間，其間談過很多次，田申申都在猶豫不決。最后在邀請?zhí)锷晟陙碣F賓席傾聽安藤忠雄(日本著名建筑師)的演講時，毛大慶承諾給田申申“ 總建筑師”的職位，甚至當(dāng)著大師的面介紹她“這是我的新總建筑師”——這撬動了田申申內(nèi)心的砝碼。
“我承認(rèn)，這個頭銜本身對我有吸引力，而且我也能獲得更大的自由。”初到萬科，田申申也感到了這里的企業(yè)文化和SOHO 中國的不同。而且，年輕的她坐在這樣的位子上，獲得信任需要加倍的努力�！拔液苣贻p，的確會聽到有些人的質(zhì)疑，覺得你憑什么。但我知道在榮耀的背后，我曾經(jīng)付出過多少。而且，這也成為我考察環(huán)境的試金石，屢試不爽。
那些不熟悉我就開始質(zhì)疑的人，多半不能容人，心胸狹隘。而那些愿意先看我做事、愿意主動幫助我的人，業(yè)務(wù)水平和人品也一定不錯�！痹谌f科，她似乎已經(jīng)走到了職業(yè)的頂峰，但田申申自己知道，在追逐理想的這條路上，她還沒有得到自己真正想要的。走遍了建筑行業(yè)里最知名的公司，田申申更懂得建筑師的無奈。但她理解這些現(xiàn)象背后的復(fù)雜性，所以她也很少對一個建筑的美丑做簡單的評判�！氨热玳L安街為什么都是類似的建筑，因?yàn)槟且粠в小薷摺貌蝗菀椎玫搅艘粋�地塊，開發(fā)商要爭取將利益最大化，所以把它們頂成了一個個‘胖墩’。多去理解這些事物背后的原因，我就知道了改變的方向�！币獜氐赘淖円粋�現(xiàn)象，需要改變它的根源。開發(fā)商的上游資源是資金。從產(chǎn)生這個想法開始，田申申就一直在和朋友聊這件事。在2011 年年底，她又完成了一次轉(zhuǎn)身，離開萬科，成為了元通資本地產(chǎn)基金的合伙人。
田申申說，關(guān)注地產(chǎn)的資金問題，也是時代的需要。成熟的房地產(chǎn)市場的資金不應(yīng)主要依賴于銀行，而更多的是以地產(chǎn)金融模式形成循環(huán)產(chǎn)業(yè)鏈健康發(fā)展。房地產(chǎn)作為占據(jù)GDP 增長重要比例的行業(yè)，未來的私募地產(chǎn)基金也會占據(jù)同樣重要比例。這也是疏通民間資本、機(jī)構(gòu)資金與健康的地產(chǎn)開發(fā)的重要渠道。
而且，做地產(chǎn)基金的好處是可以投不同的項(xiàng)目，從興趣上講，這也符合田申申的希望，拉長了她的學(xué)習(xí)時間，整合多方的資源。歸根到底，她是一個喜歡“張羅”的人。朋友有事向她求助，她愿意大力幫忙。在朋友圈里，她有個外號叫“大眾點(diǎn)評網(wǎng)”。誰家來了什么人，想吃多少錢的飯，要什么風(fēng)格，行車路線，大概的價位，哪位老板她認(rèn)識可以介紹，她都愛一股腦告訴對方。
“其實(shí)我最終的理想是當(dāng)一個知識分子。能把對社會有益的觀點(diǎn)講出來，用自己的能力去影響別人、改變現(xiàn)狀。比如現(xiàn)在國內(nèi)的房地產(chǎn)熱潮，造成很多人一生的理想就被一個閣樓式的房子鎖定了;而忽略了居住的歷史發(fā)展、豐富模式和人性需求和城鄉(xiāng)互動共生的發(fā)展可能性。這時需要更多有影響有思想的人站出來，不要引導(dǎo)人們?nèi)プ放踹@樣的熱潮。在建筑行業(yè)，一個知識分子的職責(zé)是用革新的方式解決問題，而不是思考怎樣把戶型做得更緊密，追逐利益最大化�！薄 √锷晟辏Z萌萌 《職場》：你現(xiàn)在事業(yè)越做越高，婚戀問題上有什么打算嗎? 田申申：我想結(jié)婚，生孩子，這些都是夢想之一。但要找到世界觀、人生觀都一致的人啊。我不會因?yàn)榈搅?0 歲就匆忙去找一個看似經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的，然后這么湊合過著。愛情看緣分，快樂不快樂只有自己知道。
《職場》：那你希望找一個什么樣的人?田申申：我想找的人對我就像如來佛對孫悟空，我整天在他掌心里折騰來折騰去，一跟頭十萬八千里，還頑皮地在五指山腳下撒泡尿。結(jié)果發(fā)現(xiàn)五指山就是如來佛的手，我轉(zhuǎn)來轉(zhuǎn)去，如來淡淡笑笑，覺得你挺好玩的。我喜歡這種感覺。
《職場》：你能評價一下自己的性格嗎?
田申申：我覺得自己還是一個挺可愛的人吧(笑)!我愛吃，我也愛做飯。我特別會布置家，生活挺有情調(diào)，朋友特多，哥們特多。我語速特別快，我爸總說我是“巧言令色”，哈哈。
《職場》：布置自己家的時候，你喜歡什么風(fēng)格?
田申申：我喜歡簡約的，用一些混搭，用一些撞色。我會從舊金山、紐約現(xiàn)代博物館這些地方買一些藝術(shù)家設(shè)計的家居用品背回來，另外我會去高碑店淘些中式的家具。簡約加中國的元素，現(xiàn)在我還挺喜歡的。
