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隨州住房公積金管理中心關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金服務(wù)的通知
隨公積金業(yè)【2016】9號
各科室、營業(yè)部、辦事處：
為貫徹落實(shí)市住房公積金管理委員會三屆五次會議精神，進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金服務(wù)，根據(jù)信息系統(tǒng)升級實(shí)際，綜合“金點(diǎn)子”建議，經(jīng)研究討論，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、政策調(diào)整類
1、統(tǒng)一設(shè)定貸款年齡限制。
住房公積金貸款最長年限統(tǒng)一延長至男性65周歲，女性60周歲，并在系統(tǒng)中設(shè)定最長年限。
2、方便公積金按月扣劃還貸、提前還本。
公積金按月扣劃還貸、公積金提前還本現(xiàn)場辦理。原公積金按年提取還貸業(yè)務(wù)于2016年12月31日取消。
3、取消新房抵押評估。
對三年以內(nèi)購買的商品房（一手房），且已辦理不動產(chǎn)登記證明或房屋所有權(quán)證，并用此房屋作抵押的，按照規(guī)定的貸款最高限額、不超過購房合同總價(jià)的80%確定可貸款額度。借款人須出具三年以內(nèi)備案的《商品房買賣合同》。此類新房不需要辦理抵押評估。
4、規(guī)范使用公積金質(zhì)押提取、貸款辦理。
按照住建部基礎(chǔ)數(shù)據(jù)貫標(biāo)要求，為他人貸款提供公積金質(zhì)押的繳存人，不能再辦理公積金提取或貸款，只能在解除質(zhì)押關(guān)系后才能辦理。
二、減少資料類
5、提取公積金償還商貸業(yè)務(wù)。
辦理按年提取公積金償還商業(yè)銀行貸款業(yè)務(wù)，首次提取提供購房合同（原件及復(fù)印件），銀行借款合同（復(fù)印件及原件）后，再次提取不需提供上述材料。
6、規(guī)范還建房提取、貸款業(yè)務(wù)資料、流程。
辦事職工需提供能夠證明屬還建房的資料。
（一）本人及配偶（或父母、子女）還建房安置協(xié)議書原件及復(fù)印件。
（二）本人及配偶（或父母、子女）還建房差價(jià)結(jié)算發(fā)票或收據(jù)原件及復(fù)印件。
提取額在三萬元以上的，由兩名工作人員到還建房建設(shè)或分配單位（如城投公司、社區(qū)居委會）核實(shí)，并簽署核實(shí)意見。
7、不得要求補(bǔ)辦結(jié)婚證。
在辦理提取、貸款時，如身份證、戶口本、結(jié)婚證其中的兩證,職工姓名及身份證號（含出生年月日）相符，可直接辦理，不要求服務(wù)對象補(bǔ)辦結(jié)婚證或到公安部門、所在單位開具證明。
8、不需要購房人提供身份證明情形。
購房人為借款人子女或父母，同時，購房人不為房屋抵押人的，不需提供購房人身份證明。
9、提取本人公積金不需要提供配偶身份證和結(jié)婚證。
辦理購房提取時，若購房合同為提取人本人或有夫妻兩人姓名的，僅提取本人公積金，不需提供另一方身份證和結(jié)婚證等，辦理償還商業(yè)銀行貸款提取公積金也應(yīng)按照以上原則辦理。
10、不要求提供工資收入銀行流水。
開具的工資收入證明經(jīng)本人簽字“屬實(shí)”，不再要求提供工資收入銀行流水。
11、對異地繳存者可以公積金繳存基數(shù)確認(rèn)工資收入。
異地繳存者申請公積金貸款，如認(rèn)可公積金繳存基數(shù)作為工資收入的，不需開具工資收入證明。
12、退休職工證明確認(rèn)。
退休職工辦理提取時，提供退休批復(fù)復(fù)印件的，經(jīng)確認(rèn)年齡符合退休條件的，不需要單位蓋章，可以辦理提取。
13、異地繳存本地貸款盡量通過網(wǎng)查。
辦理異地繳存本地購房貸款，能夠通過繳存地住房公積金管理中心門戶網(wǎng)站查詢繳存情況的，盡量通過網(wǎng)上查詢情況，不再要求繳存者到繳存地住房公積金管理中心開具《繳存情況證明》。
14、對購房合同、發(fā)票盡量通過網(wǎng)查核實(shí)。
辦理購房提取或貸款，對于備案登記的購房合同或發(fā)票，前臺受理人員能夠通過相關(guān)部門門戶網(wǎng)站予以核實(shí)的，前臺受理人員打印并簽字確認(rèn)后，將原件當(dāng)場退還辦理職工。業(yè)務(wù)主管崗審核時，要予以核實(shí)。
15、二手房提取或貸款資料認(rèn)定。
辦理二手房提取或貸款，對于已辦理過戶手續(xù)的，要求提供簽發(fā)時間兩年內(nèi)的房產(chǎn)證，存量房買賣合同和契稅發(fā)票可二選一提供。未辦理過戶手續(xù)的，要求提供備案登記三年內(nèi)的存量房買賣合同及契稅發(fā)票。
三、優(yōu)化流程類
16、單位繳存公積金核定繳存。
為了保證三帳匹配、杜絕暫存款和規(guī)范繳存行為，原預(yù)付款登記業(yè)務(wù)取消，單位必須先核定再繳存，現(xiàn)場打票分帳，保證單位繳存金額實(shí)時進(jìn)入職工個人賬戶。添加直連轉(zhuǎn)賬功能，繳存單位可以委托中心通過住建部結(jié)算系統(tǒng)實(shí)時扣劃，當(dāng)場辦結(jié)。
17、短信告知領(lǐng)取貸款資料。
貸款審批后，先用短信方式告知借款人（現(xiàn)房抵押貸款）到管理中心營業(yè)部或辦事處領(lǐng)取《抵押合同》，辦理房屋抵押或預(yù)抵押手續(xù)。貸款放款后，先用短信方式告知借款人放款情況，并通知前來管理中心營業(yè)部或辦事處領(lǐng)取《借款合同》、《還款計(jì)劃書》等。一周之內(nèi)未及時辦理的再電話聯(lián)系催辦。
18、《個人繳存者繳存使用協(xié)議》簽訂。
《個人繳存者繳存使用協(xié)議》在辦理貸款時簽訂，開戶繳存時不簽訂。
四、合并填表類
19、合并有關(guān)申請書、使用協(xié)議、承諾書。
將《個體工商戶、自由職業(yè)人員住房公積金開戶申請書》、《農(nóng)民、農(nóng)民工住房公積金開戶申請書》、《異地繳存者住房公積金開戶申請書》統(tǒng)一整合為《托管戶住房公積金開戶申請書》；《個體工商戶、自由職業(yè)人員住房公積金繳存使用協(xié)議》、《農(nóng)民、農(nóng)民工住房公積金繳存使用協(xié)議》整合為《個人繳存者繳存使用協(xié)議》；《個體工商戶、自由職業(yè)者家庭收入申報(bào)承諾書》、《農(nóng)民、農(nóng)民工家庭收入申報(bào)承諾書》整合為《家庭收入申報(bào)承諾書》。方便客戶簽字，提高辦事效率。
隨公積金業(yè)【2016】5號《關(guān)于減化業(yè)務(wù)辦理手續(xù)、優(yōu)化住房公積金服務(wù)的通知》廢止。
隨州住房公積金管理中心
2016年9月6日
一、隨州公積金繳費(fèi)金額
1、最低繳費(fèi)基數(shù)：1300元/月
2、繳費(fèi)比例：單位5%，個人5%，共計(jì)10%；
3、最低繳費(fèi)金額：130元/月，其中單位65元/月，個人65元/月；1560元/年。
二、公積金買房到底能省多少錢？
如貸款期限為1-5年，住房公積金貸款年利率為2.75%，而商業(yè)銀行貸款年基準(zhǔn)利率為4.75%；貸款期限為6-25年，住房公積金貸款年利率為3.25%，而商業(yè)銀行貸款年基準(zhǔn)利率為4.9%。
同樣是貸款30萬元、15年償還期限，公積金貸款比商業(yè)貸款少支付利息44780元。（數(shù)據(jù)來源：隨州住房公積金管理中心）
三、繳存公積金的好處
1、收益是存銀行的兩倍。
住房公積金實(shí)行單位和個人同比繳存的辦法，但這兩部分金額及所得利息都是屬于個人所有。
2、免征個人所得稅。
單位和個人按規(guī)定比例（不超過12%部分）繳存的住房公積金免征個人所得稅，而把錢存到銀行卻要收利息稅。
3、貸款利率更低。
4、貸款年限長，月還款金額少。
公積金貸款的年限最高可達(dá)30年，月供壓力較小。
5、可隨時支取。
職工購買、建造、翻修或大修具有所有權(quán)的自住住房、償還購房貸款本息的、租房自住的，可以申請?zhí)崛÷毠け救俗》抗e金賬戶內(nèi)的存儲余額。
6、一筆可觀的養(yǎng)老金。
職工退休時能一次性、全部領(lǐng)取屬于自己的住房公積金本息余額。
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